獨家揭秘~柬埔寨當地人唯一會買的公寓大樓 !

柬埔寨人有錢嗎?
柬埔寨VS越南收入分析
越南：
基本薪資額:第1區為375萬越盾(約164美元)、第2區為332萬越盾(約145美元)、第3區為290萬越盾(約127美元)、以及第4區為258萬越盾(約113美元)。

柬埔寨：
 目前柬埔寨成衣和製鞋廠工人底薪為153美元，但工人平均每月收入（包括加班費）已增至195美元。
 明年工人底薪標準將在2018年1月1日生效。
 計劃在2018年把成衣和製鞋工人底薪調高至不少於160美元。

所以柬埔寨基本薪資逐年成長是事實，過去買不起，並不表示未來買不起。 

所以是只要價格符合當地需求，只差在買跟不買而已，但是很多人都認為柬埔寨人是要買排屋（透天厝）而不是要買公寓大樓。

沒錯！現在的柬埔寨人大多是這樣，因為只有幾萬塊美金而已他們當然會優先選擇排屋而不會選擇這輩子還沒住過的「大樓」。

因為大樓在柬埔寨是算新的產物，當地人還處於陌生階段，而且近年來金邊公寓價格上漲，一般中產階級也都高攀不起，沒錢的買不起，有錢的不會買（買別墅），造成只有外國人買！

但是相信這是一個過渡期，他會因為都市化而改變！就像台灣南部的鄉親還是認為透天厝是比公寓大樓好一樣，不是嗎？(下圖是柬埔寨的別墅)

那當地人到底會買怎樣的公寓呢？

1、低總價才是王道

根據一般收入分析，工廠工人一般收入皆在170～200美金，大學畢業新人250～350美金，資歷深的約350～500美金，能說中文大約500～800美金，中階幹部800～1200美金，高階主管1500以上！

柬埔寨雖然窮但並不簡樸，消費水平遠沒你想像中的低

全球最大的城市數據庫網站 Numbeo 調查得出數據顯示，新加坡是東南亞生活費最貴的城市，生活費用指數為85。排名第二的是泰國曼谷，生活費用指數為52.19。

金邊則排名第三，生活成本指數為50.16、租金指數為19.71、食品及雜貨指數為54.90、餐廳價格指數為24.37。

柬埔寨首都金邊是東南亞生活費最高的城市之一，僅次於新加坡和曼谷。

東西貴已經習以為常了，所以房價租金也不可能便宜到哪裡，柬埔寨目前只有「人工」便宜，只要是「物」都是貴的！

回到當地人到底會買怎樣的公寓呢？只有一個「低總價」，根據收入推估，只要不是工人階級要在首都金邊買房，原則上都需低於10萬美金以下。

舉例
總價6萬美金的房子，若雙薪夫妻每月每人500美金，夫妻倆共1000美金月收入。

總價6萬美金自備30%可分36期繳納，每期只要繳500美金，等於夫妻一半薪水，另一半可做生活開銷，其餘交屋後銀行貸款70%分5～10年分期繳納！

所以原則上只要總價控制在10萬以內的公寓柬埔寨人就會買單嗎？

當然沒那麼簡單！應該是說每平方米的單價需在2000美元以下才是當地人能接受的! 下圖為CBRE分析金邊公寓高中低階所分布的價位區間，中階產品為2200~3000(美元/平方米)，高階產品為3000(美元/平方米)以上，其中2000(美元/平方米)以下為當地人能買得起的價格帶。

柬埔寨人愛面子是不爭的事實，但柬埔寨人對品牌迷思有自己的邏輯，早些年跟當地有錢人聊天聊到車子，他們一致只認為Lexus是最好品牌的車，但問到雙B或其他沒一個人知道？也就是柬埔寨人只了解自己想了解的，其他一律不在乎。

所以，房子也是有品牌效應？

  2、建商品牌
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是的，所以當地人一定不懂什麼國外來的新加坡建商、日本、中國或台灣建商的案子，但是一定會知道例如PH、或Orkide本土大型建商，但說到Orkide公司，當地無人不知其實就是洪森總理女兒投資的公司。

談談Orkide 有什麼過人之處，主要從2013年起到現在，目前有2個不同地點建案，一個在市區的2004路名為Orkide Villa The Royal 

另一個在水淨華衛星城旁名為The Botanic City

而Orkide Villa The Royal 佔地達36公頃，附近有多所知名如北橋、CIA等國際學校，主要規劃連棟與獨棟社區型別墅，社區內規劃公園、學校、醫院、購物中心、飯店以及國際型健身中心，總投資額10億美金。這其中社區內的第一期The Grand 別墅區共220戶3個月内完销，造成轟動！

這33公頃其中的3.3公頃則規劃「皇家公寓」The Royal Condominium ，這皇家公寓共有6棟18層的高樓，設有1400個公寓單位，分A、B、C、D、E、F棟，從2015年底開始銷售A棟至今，現已經賣到D棟了。

公寓規劃有超級市場, 電影院, 娛樂中心, 生活中心，美容, 咖啡廳, 餐廳，食物廣場，禮堂, 活動中心, 保齡球館, KTV, 托兒中心 
, 幼稚園, 兒童學習中心。

最低總價從5萬多美金起的套房、甚至1～3房都有！而且價格不定時調漲，想要投資，你必須快狠準！

為什麼值得投資ORKIDE 皇家公寓？

ORKIDE 皇家公寓項目所具有的優勢有：

1. 位置適中~離獨立紀念碑僅6公里，機場5公里
2.ORKIDE Villa是柬埔寨最具公信力的公司
3.此區房屋/土地在過去兩年的增長額超過兩倍
4.大型開發社區，機能完善無人能及
5.低總價，當地人買得起 !
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