柬埔寨投資置產常見問題

柬埔寨是否排華？對台灣人是否友善？

柬國與中國關係非常友好，相當程度的親華不排華，在柬埔寨從事製造業的台商相當多，柬埔寨也時興學習華文，當地招牌除柬文之外常見華文與英文並列。

柬埔寨是否允許外國人擁有合法不動產產權?

柬埔寨國會於2010年4月正式通過＜外國人私有房產權法＞，外國人購買當地房地產受到法律保障，允許外國人憑護照可購買二樓或以上的集合式高樓住宅，但目前規定一樓或地下層產業仍只限本國人購買。

土地權狀與房屋權狀與台灣有什麼不同?

柬埔寨跟台灣不同，土地跟房屋的權狀有兩種：a.當地人購買所謂「排屋」，只有土地權狀沒有建物權狀。b.外國人持有2樓以上權狀，只登證建物權狀，沒有土地權狀。例如：一塊土地上蓋了一間房，政府就只會發一張土地權狀；一塊土地上蓋了集合住宅，政府會發建照，等完工後再發個別的房產證，原先的土地權狀由國土部收回。房產證即完整產權，外國人的權利與本國人完全一樣，硬紙權狀也可以在銀行貸款。未來若改建之權利也會依所有權人房產證之持有比例處分。

若房產證不小心遺失怎麼辦?

所有權人親至到柬埔寨「國土規劃與建設部」辦理申請公告，在規定期間(3個月)無議後，方可申請新的房產證。

外國人購買柬埔寨會有類似房屋所有權狀或土地所有權狀嗎?

柬埔寨房產權~分為永久產權(硬卡)以及有效年限產權(軟卡)，需視客戶所購買的房產地契種類而定。

外國人在柬埔寨可不可以購買一樓店面或土地？

原則上外國人不可以擁有一樓店面產權，除非與當地人合資購買一樓店面，根據法令規定，合資購買店面或土地的柬埔寨公司必須有51%股權，外國人只能佔49%。

房屋買賣會有哪些稅金跟費用？

在柬埔寨投資不動產不會被課徵交易所得稅，也沒有奢侈稅及印花稅、也沒有遺產稅。買賣房屋目前要繳交交易稅4%及約1200美元行政規費(買方負擔)。

為什麼要選擇投資柬埔寨?

國家經濟成長力道強勁→柬埔寨的經濟成長率是7%以上，台灣只有2%。房價基期低、漲幅大→首都金邊市現在的房價正要起漲。(像80年代的台灣一樣，房價漲幅以倍數成長)租金收入高→外國人多、金邊目前住宅電梯大樓少。利息收入高→金邊的存款利息至少4-5%，遠高於台灣的1%多。經濟前景好→【明年東協啟動：零關稅】+【低基期】+【70%人口是年輕族群的 人口紅利】+【全球最低廉勞動力】+【政治穩定+經濟開放】

交屋時要注意哪些事情？

1. 蓋手印過戶2. 選購傢俱 (備有不同傢俱家電組合可供選擇，價格比外面優惠很多)3. 寫授權書 (委託代為租售與管理)4. 銀行開戶 (含網路開戶) (若未來把錢從金邊的銀行利用網路匯出，需辦好當地銀行網路授權)5. 交屋手續完成。

建商管理中心如何提供代租?會有哪些費用?

屋主必須填寫代租授權書，物業管理中心收取房屋9~10%管理費。房屋如有修繕，管理中心會在租金中扣除並通知屋主修繕項目及費用。每期租金淨收入直接匯入屋主指定的帳戶。

房屋管理費是多少?由誰來付?水電費用又是怎樣算法?

一房的管理費大約30~40美金，由租屋者支付 ; 若無人承租則由屋主支付。每戶設有獨立的水電表，費用是由租屋者付 ; 如無人承租則不需付水電費。

租金收入要報所得嗎?房屋稅金一年是多少?

柬埔寨目前稅務執行力不完全，一般不會收租金所得稅，
如需申報~外籍房東在柬有固定住所且居住182天以上繳10%， 
若無住所或未滿182天則14％

房屋未來可不可以辦理繼承？

可以的。要由屋主的政府出具繼承人與屋主的直系親屬關係證明，國土部收到證明後進行公告，在規定期間 (三個月) 無異議後方可繼承，需繳交4%交易稅跟約1200美元的行政管理費 (更名費)。