柬埔寨-土地投資實戰教學 ，「蘇林社區 Surinphumi」高報酬獲利方程式

​由於購房需求增長，2015年金邊市幾個重點區域房價、地價上漲了10%到20%。許多外省市的民眾到金邊購房、買地。

數據顯示，2015～2016年，金邊不動產價格上漲迅速，市中心地區房價格漲幅在15%至20%，市內桑園區、 隆邊區和瑪卡拉區是「購房」首選區域，桑園區某些地段的地價高達3500美元至5500美元每平方米。
郊區土地買賣頻繁，而森速區、菩提森芷區和朗哥是郊區不動產交易頻繁地區，部分土地漲幅已達80%至200%。
目前金邊人口數量已超過250萬。隨著外省人口與外國商務人士遷入，房價和地價將繼續上漲。
正值金邊市房地產事業迅速發展的趨勢之際，當地人們要購買價格便宜的房地產，只有在金邊市菩森芷區、朗哥區、森速區和雷西郊區等的市中心外圍10公里外地區 。
因為金邊市中心內房地產的價格十分昂貴，要購買便宜的房，只有上述幾個區的郊外地區才能買到。

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一般有意購買價格從4萬到6萬美元之間的一間排屋，只有到金邊市菩森芷區、朗哥區、森速區和雷西郊區等的郊外地區才能買到。

只要靠近市中心，一間排屋隨便至少都要30萬美金以上(這還是老中古屋而不是VILLA)，社區型別墅售價可達50～100萬美金以上，真的不誇張。
所以針對如上述市郊等區的房地產價格目前也算比較便宜，上漲空間可期接受度大，這些地區的房產業正受到廣大中產階級消費者的關注。
甚至每月收入500美元以上的人，也可以分期付款買到這些地區的房子，而甚至一些建設公司還提供10年以上的分期付款。
隨著金邊市房產業的迅速發展，這幾個地帶房地產的交易量目前明顯增加。金邊郊區排屋的價格分別是，一層樓排屋一戶約4到7萬美元、二層樓約7到15萬美元。

為什麼有一層樓排屋產品?
因為關鍵鎖定收入不高但要買房的人，先買一層樓（總價較低），等預算充足後可再自行增建第二層或第三層。
金邊市快速增長的人口，市區急需擴張與延伸。作為柬埔寨的政治中心，商務，文化，商業，運輸，教育中心，目前有超過250萬人口。由於基礎設施、鄉鎮規劃不完善，金邊能往哪些方向擴充？
往北：遠離城市中心，交通不便
東：人口密集，寸土寸金，
西：交通不便，總體規劃不足
南：有洪森大道，ING CITY衛星城，多條交通要道，嘉里物流經濟園區，海拔10.5米地勢高，免於低窪雨季淹水！
 所以金邊發展關鍵在「南方」!
 ING CITY衛星城
由ING集團規劃於距金邊市中心南方約3~4公里處有2572公頃面積大的衛星城，命名為“ING CITY衛星城市”。衛星城項目將走向“花園城市”自然的環境的住宅，包含大型公共設施與工商業混合區。
ING CITY已通過金邊市政府管理局批准2020年的金邊總體規劃。包括低，中，高層建築 - 住宅，商辦，零售，酒店及混合，同時涵蓋了教育設施，醫療保健，娛樂，文化活動，會議和展覽中心，文物古蹟保護區，和更多的開放式綠地公園。
ING CITY衛星城的交通路網，也考量因應未來10～20年的人口增加與更多的運輸發展，有效串連金邊和世界各地的其他地方。
其主要特點道路和橋樑包括：
•60米洪森大道與未來的快速公交線
•30米寬的橫向快速道路
•鏈接到即將到來的環城道路

柬埔寨最寬的道路——“洪森大道” 即將正式通車
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貫穿”ING CITY”的中樞主要幹道“洪森大道”屆時將連接金邊市271號路和干拉省大金歐市的2號國道。
“洪森大道”全長9160米，寬60米，其中中間的30米為柏油路面，道路兩旁各15米寬的人行道，總工程完成度已達99%。
近期2017年4月完工通車後，就可以連接金邊市271號路和干拉省大金歐市2號國道。對緩解2號國道路段的交通堵塞情況起到重要作用，同時成為連接金邊市南部地區的重要通道。
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這就是亞洲最大嘉里物流中心Kerry Logistics為何選定在洪森大道與2號國道路口處為區域物流經濟園區

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柬埔寨第一個區域物流中心Kerry Logistics
位於柬埔寨金邊之Kandal'sTakhmao區的經濟特區Kerry Worldbridge 在2015年7月2日舉行動土典禮，該特區旨在創造柬埔寨成為區域物流中心，總計畫投資金額共一億美元，由兩家物流公司合夥設立，分別是總部位於香港的Kerry Logistics 和柬埔寨本地的Worldbridge International。
一旦嘉里物流Kerry Logistics特區完成並全面運作，可提供近2.5萬個工作機會，預計可吸引外資達三億美元以上。

『蘇林社區』Surinphumi
21世紀不動產臺灣區暨亞太區總部，看準柬埔寨未來的經濟發展潛力，於柬埔寨金邊市南方朗高區，佈局投資規劃8公頃土地的『蘇林社區』開發案，『蘇林社區一期』先規劃約4公頃土地，目前基礎工程建設正施工中，配合提供可選擇的房型設計規劃方案，接受客戶委託興建，提供當地新興中產階級，興建理想中的家園。

『蘇林社區』基地面臨規劃中的60米國道2號道路，並與已辟建完成的60米洪森大道連接，貫通金邊市中心，從市中心行車至『蘇林社區』只要近20分鐘內即可到達。
本區域發展繁榮可期，未來將擴大開發該社區範圍，興建符合經濟、優質、綠化、永續的Affordable House。

所以一定要投資「當地人百分之百一定會買」
目前在金邊推出的『蘇林社區一期』已獲當地中產階級人士極大迴響，反應熱烈。(下圖是金邊蘇林銷售說明會實景)

以最小單位土地面寬6米X深度18米來算，土地總價僅2萬5千美金，當地買方又可以按照社區開發時程分期付款，將來社區完成後，興建別墅型建築造價不超過3萬美金，土地2.5萬加建物3萬，合計5.5萬美金，這就是最符合當地購買需求的產品了。

而且「蘇林社區」是金邊唯一先將「社區公園、戶戶植樹、人行步道、地下電纜化、社區網絡、雨污水分流、淨水系統、24H警衛保全、管理規約」完整規劃而成的。
客戶欲興建房屋需配合指定房型選擇，才能確保完整社區品質。將來可選擇是否配合社區興建房屋或暫不興建繼續持有土地、或土地轉售等。

蘇林社區土地全區只有101個單位，總價最低2.5萬美金起，台灣投資者購買簽約到交地可分三期付款，我們特別為你規劃可以透過「借名登記」或「長期租約」方式持有土地，之後等待高價再出脫，或購地後配合興建排屋別墅後再出售利潤更高(你就是個小建商)！
想坐享柬埔寨經濟快速發展的土地增值紅利嗎？
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