「寨」一起吧 !

拉美頌 La Maison Plaza 是一個兼具商業和住宅功能的法式風情商墅項目，位於金邊北區的新都心，為您提供可商、可住、可投資的絕佳機會！無論您是想要在家經營自己的事業，還是想要享受高品質的生活，或者是想要尋找有升值潛力的房產，拉美頌 La Maison Plaza 都能滿足您的需求。在這裡，您可以體驗到柬埔寨新時代的生活進行式，感受到東方巴黎的浪漫魅力！

在本文中，我將為您介紹拉美頌 La Maison Plaza 的四大特色，讓您了解為什麼這個項目是您不容錯過的投資良機！

特色一：地段優勢

拉美頌 La Maison Plaza 位於金邊北區雷西郊CBD新都心，周邊有十大交通動脈匯聚，包括勝利大道、國道4號、國道5號、國道6號等，方便您快速連接市區和其他地區。此外，這裡也是國家級首都十大建設的核心區域，包括大湖國家運動水公園、東南亞運村、金邊國際機場二期等重點項目，將帶來巨大的發展潛力和人流動向。不僅如此，這裡也是商業運輸生活聚散中心，有眾多的商場、酒店、餐廳、學校、醫院等配套設施，為您提供便利和舒適的生活環境。

特色二：多功能商鋪優勢

拉美頌 La Maison Plaza 的商鋪不僅可以作為商業用途，也可以作為住宅或投資用途。您可以在自己的住宅內開展各種商業活動，例如服飾店、餐廳、超市、飲品店等，無需支付額外的租金，同時享受到高效率和高收益的業務。您也可以將商鋪作為精品住宅，享受到寬敞舒適的空間和高品質的設計和裝修。或者您也可以將商鋪作為投資產品，通過租金收入和商鋪價格的上漲獲得資本收益。無論您選擇哪種方式，拉美頌 La Maison Plaza 都能為您帶來豐厚的回報！

柬埔寨新時代生活進行式「La Masion Plaza」 

金邊唯一「真法式」風情商墅建築，再現50年代「東方巴黎」光榮時代
在最具升值潜力的地段，打造最宜居CP值最高的別墅產品
十大交通動脈匯聚，國家級首都十大建設，金邊北區雷西郊CBD新都心，商業運輸生活聚散中心，東南亞運國際雙大道鑽石金脈，大湖國家運動水公園旁魅力巴黎純正法式浪漫時尚。
總價18萬美金起，無息分期付款，外國人可用信託方式持有,永久產權!

您是否想要擁有一個充滿法國風情的別墅，享受高品質的生活，同時又能夠投資一個快速發展的新興市場？如果是的話，那麼您一定不能錯過柬埔寨金邊的「La Masion Plaza」！

「La Masion Plaza」是金邊唯一的「真法式」風情商墅建築，由法國知名建築師設計，採用優質的材料和工藝，再現了50年代「東方巴黎」的光榮時代。這裡不僅有精緻的外觀和內裝，還有寬敞的花園和露台，讓您可以在家中感受到法國的浪漫和優雅。

「La Masion Plaza」位於金邊最具升值潜力的地段，距離市中心僅15分鐘車程，周邊有多個重要的交通動脈和國家級的建設項目。這裡是金邊北區雷西郊CBD新都心，是商業運輸生活聚散中心，也是東南亞運國際雙大道鑽石金脈。更重要的是，這裡毗鄰大湖國家運動水公園，是柬埔寨最大的水上樂園和運動場所，將成為金邊的新地標和旅遊熱點。

「La Masion Plaza」不僅有優越的地理位置和獨特的建築風格，還有非常合理的價格和靈活的付款方式。您只需要18萬美金起，就可以買到一套別墅產品，而且可以享受無息分期付款的優惠。如果您是外國人，您也可以用信託方式持有永久產權，無需擔心任何法律問題。

「La Masion Plaza」是柬埔寨新時代生活進行式的最佳代表，它將讓您在享受高品質生活的同時，也能夠抓住投資機會，獲得豐厚的回報。

您好，歡迎來到我的博客，今天我要跟大家分享一個非常吸引人的商業經營商舖開發項目，那就是La Maison Plaza。這個項目集商舖、服飾店、餐廳、超市、飲品店等於一體，擁有寬闊的街道、庭院和停車場，以及巴黎式的建築風格，讓您感受到東方小巴黎的魅力。不僅如此，這個項目還有一個獨特的優勢，就是它位於金邊北部的中央商務區，交通便利，人口眾多，商機無限。如果您想在家經營高效業務，或者尋找一個兼具居住或投資的精品住宅，那麼La Maison Plaza是您的不二之選。接下來，我要詳細介紹一下這個項目的開發背景、位置優勢和建築特色，希望能給您帶來一些有用的資訊。

La Maison Plaza建案開發

         La Maison Plaza是PCD 集團和LCH 集團共同合資開發項目，LCH集團是一家在柬埔寨王國從事房地產領域多年的集團公司，得到了眾多國內外投資者和商業人士的認可。項目業主的願景是建立一個 24/7 小時的商務中心，其中包含多種商業，以滿足居住在四個區（雷西郊、森速區、巴雷佈歐區 和水淨華區人們的需求，特別是給商家提供機會可以在自己住宅內開展商業活動無需支付額外租金。

La Maison Plaza建案位置
         毗鄰首都金邊雷西郊區斯外霸分區的仙女大圓盤、勝利大道，La Maison Plaza 是金邊北部四個區（雷西郊區、森速區、巴雷佈歐區和水淨華區 的中心交匯點——金邊北部的中央商務中心（CBD）。此外，在項目周邊，至少有10條國道、大小市政道路，特別是貫穿項目的20米市政道路，從仙女大圓環一直通往國土管理、城市規劃和建設部。

你是否想要在金邊北部擁有一個獨一無二的商業和住宅空間？你是否想要在一個充滿活力、繁榮和發展的地區投資？你是否想要享受一個結合法式建築風格和現代設施的優雅生活？如果你的答案是肯定的，那麼La Maison Plaza 就是你的理想選擇！

La Maison Plaza 是一個位於金邊北部森速區的高端商業和住宅項目，由柬埔寨知名的房地產開發商 Borey Peng Huoth 集團旗下的 Borey La Maison 品牌打造。該項目佔地 8 公頃，共有 300 套四層高的法式商舖，每套商舖面積從 5.5 x 16 米到 6 x 18 米不等，售價從 30 萬美元到 40 萬美元不等。該項目於 2023 年開始動工，預計於 2024年底完工。

La Maison Plaza 的特色和優勢

地理位置優越

金邊北部人口約80萬人，擁有多個國家機構、民營企業和大型住宅小區，並且仍在不斷擴大發展，包括：
• 國家體育場
• 國土管理、城市規劃和建設部
• 公共工程和運輸部
• 柬埔寨國家銀行
• 森速區永旺二商場
• Global House 商場
• 萬客隆商場
• 高爾夫俱樂部
• 金邊動物園
• 水上樂園
• AISPP國際學校
• 大金邊小區
• 金邊吳哥小區
• 炳發城小區
• 集茂小區
• 新世界小區
• 體育村 小區

該地區獨特的地理位置、繁華的交通和較大的人口密度都是La Maison Plaza 項目的巨大商業潛力。

此外，自 1959 年以來東南亞運動會一直是東南亞國家之間的比賽盛事，第一屆由泰國主辦，柬埔寨經歷過去政治困難和財務缺乏的困境，如今柬埔寨準備好了，我們將於 2023 年 5 月 5 日至 16 日舉辦第 32 屆東南亞運動會。我們深信透過東南亞運動會的主辦，可喚醒人民了解體育對發展國家社會和經濟的重要性。

La Maison Plaza不僅是一個商業中心，也是一個住宅中心。這裡有超過200間商舖，每間商舖都有4層樓，底層可以用作商業用途，上層可以用作住宅用途。每間商舖都有自己的停車位和花園，並且採用了法國巴黎建築風格，結合了傳統和現代的元素，展現了高雅和精緻的氣質。商舖的內部空間也十分寬敞和靈活，可以根據業主的喜好和需求進行裝修和佈置。無論您是想要自住還是出租，La Maison Plaza都能為您提供一個舒適和安全的居住環境。

La Maison Plaza的概念、設計和施工都是由專業的團隊負責，從選址到規劃，從建築到裝修，都注重細節和品質，確保每一個方面都符合國際標準和客戶期望。La Maison Plaza不僅是一個商業和住宅項目，也是一個文化和藝術項目，它將法國巴黎的歷史和風情帶到了柬埔寨的首都金邊，讓人們感受到不同的生活方式和氛圍。La Maison Plaza是一個值得關注和投資的項目，它將為金邊北部帶來新的活力和發展。

如果您對La Maison Plaza感興趣，想要了解更多詳情或者預約參觀，請聯繫我們的銷售團隊 0800-899-766

個人資金信託
案例1
張華是台灣人，他有意購買柬埔寨某個項目的別墅，但根據東埔賽法律法規，他沒權利購買此別墅(只可購買二樓或二樓以上的公寓)。

解決辦法:加華信託作為值得信賴的本地公司，將按按照雙方所簽訂的合同條款和期限代張華持有該別墅的產權。同時張華也可委託加華信託幫忙管理別墅和處理出租繳費等相關事宜。

Escrow(履約保證)
代理服務&房地產托管服務
案例2
一家台灣投資公司想要在柬埔寒投資購買一塊 5千公頃的土地用於建廠，但該公司在柬埔寨尚未有本地的法人代表，而且地主僅給該公司一個月的時間，故該公司委託加華信託代為購買該土地，該公司把購地的資金存到信託賬戶裡，在加華信託與地主簽訂買賣合同後，從該信託賬戶里提取部分資金用於支付押金，當所有的土地過戶手續完成後才將全款支付給地主。土地過戶之後，加華信託將根據信託合同代持該土地的產權。
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柬埔寨最重要的傳統節日“送水節”一般在每年的10月至11月舉行，它標志著一年中雨季的結束和捕魚季節的到來。節日期間，王宮周圍、湄公河畔張燈結彩，金邊市民放假3天，大家愉快地享受一年的勞動成果，迎接下一個耕種季節的到來。在王宮廣場前的湄公河上舉行的龍舟大賽是送水節最熱鬧的慶祝活動，來自全國各地的劃船能手在此大顯身手，一比高低。

到公歷11月，柬埔寨進入旱季，洞裡薩湖水開始回流入湄公河，最後注入大海。這時，洞裡薩湖裡的魚已經長大，柬埔寨進入捕魚季節；同時，水稻也已成熟，農民准備開鐮收割。為了感謝河水給人民帶來的巨大利益，柬埔寨人民從古代就有了舉辦送水節的傳統習慣，恭恭敬敬地把給他們帶來豐收的河水送歸大海，迎接收獲季節的到來。

說法一：柬埔寨首都金邊市位於湄公河、洞裡薩河和巴薩河交界處。每年公歷5月，柬埔寨進入雨季，湄公河水沿著洞裡薩河倒灌入洞裡薩湖，使湖面迅速擴大10倍，大量魚蝦在湖內繁殖起來，使洞裡薩湖成為一個天然魚倉；同時，雨水給農民播種、插秧創造了必要的條件，農民開始緊張的農田勞作。

還有一種說法：公元12世紀吳哥時代是柬埔寨最繁榮昌盛的時期。公元1177－1181年，柬埔寨國王?耶跋摩七世親自率領海軍出戰，打敗了占婆軍隊，大獲全勝，凱旋還朝。在吳哥古跡的浮雕中，便有?^耶跋摩七世國王屹立船頭，高舉王劍，英勇指揮戰船向敵人衝鋒的圖案。從那時起，人民為了紀念海軍的偉大勝利，每年在打敗敵人的那一天舉行龍舟賽。此日的龍舟賽，每只船頭都有一長者，揮舞木棒，指揮劃手，同心協力，奮勇當先，便是模仿古代戰船進行水戰的姿態。

送水節柬國民眾享受三天的節假，而這三天全國各地都會有大小不一的慶祝活動，但以金邊最為宏大。第一天，舉行龍舟賽開幕式，並組織各地方的初賽；第二天白天，初賽獲勝的龍舟進行半決賽，晚上進行拜月吃扁米，即把糯米炒熟後春扁做成的一種食品；第三天是送水節的高潮，白天舉行龍舟比賽的決賽和發獎儀式，有時還會邀請外國隊參加。晚上進行游燈船與祭拜月亮的活動。豐富多彩的活動讓民眾目不暇接，所以這個節日大多是各地的百姓攜家帶口紛至沓來，聚集首都金邊歡聚一堂。

柬埔寨人有錢嗎?
柬埔寨VS越南收入分析
越南：
基本薪資額:第1區為375萬越盾(約164美元)、第2區為332萬越盾(約145美元)、第3區為290萬越盾(約127美元)、以及第4區為258萬越盾(約113美元)。

柬埔寨：
 目前柬埔寨成衣和製鞋廠工人底薪為153美元，但工人平均每月收入（包括加班費）已增至195美元。
 明年工人底薪標準將在2018年1月1日生效。
 計劃在2018年把成衣和製鞋工人底薪調高至不少於160美元。

所以柬埔寨基本薪資逐年成長是事實，過去買不起，並不表示未來買不起。 

所以是只要價格符合當地需求，只差在買跟不買而已，但是很多人都認為柬埔寨人是要買排屋（透天厝）而不是要買公寓大樓。

沒錯！現在的柬埔寨人大多是這樣，因為只有幾萬塊美金而已他們當然會優先選擇排屋而不會選擇這輩子還沒住過的「大樓」。

因為大樓在柬埔寨是算新的產物，當地人還處於陌生階段，而且近年來金邊公寓價格上漲，一般中產階級也都高攀不起，沒錢的買不起，有錢的不會買（買別墅），造成只有外國人買！

但是相信這是一個過渡期，他會因為都市化而改變！就像台灣南部的鄉親還是認為透天厝是比公寓大樓好一樣，不是嗎？(下圖是柬埔寨的別墅)

那當地人到底會買怎樣的公寓呢？

1、低總價才是王道

根據一般收入分析，工廠工人一般收入皆在170～200美金，大學畢業新人250～350美金，資歷深的約350～500美金，能說中文大約500～800美金，中階幹部800～1200美金，高階主管1500以上！

柬埔寨雖然窮但並不簡樸，消費水平遠沒你想像中的低

全球最大的城市數據庫網站 Numbeo 調查得出數據顯示，新加坡是東南亞生活費最貴的城市，生活費用指數為85。排名第二的是泰國曼谷，生活費用指數為52.19。

金邊則排名第三，生活成本指數為50.16、租金指數為19.71、食品及雜貨指數為54.90、餐廳價格指數為24.37。

柬埔寨首都金邊是東南亞生活費最高的城市之一，僅次於新加坡和曼谷。

東西貴已經習以為常了，所以房價租金也不可能便宜到哪裡，柬埔寨目前只有「人工」便宜，只要是「物」都是貴的！

回到當地人到底會買怎樣的公寓呢？只有一個「低總價」，根據收入推估，只要不是工人階級要在首都金邊買房，原則上都需低於10萬美金以下。

舉例
總價6萬美金的房子，若雙薪夫妻每月每人500美金，夫妻倆共1000美金月收入。

總價6萬美金自備30%可分36期繳納，每期只要繳500美金，等於夫妻一半薪水，另一半可做生活開銷，其餘交屋後銀行貸款70%分5～10年分期繳納！

所以原則上只要總價控制在10萬以內的公寓柬埔寨人就會買單嗎？

當然沒那麼簡單！應該是說每平方米的單價需在2000美元以下才是當地人能接受的! 下圖為CBRE分析金邊公寓高中低階所分布的價位區間，中階產品為2200~3000(美元/平方米)，高階產品為3000(美元/平方米)以上，其中2000(美元/平方米)以下為當地人能買得起的價格帶。

柬埔寨人愛面子是不爭的事實，但柬埔寨人對品牌迷思有自己的邏輯，早些年跟當地有錢人聊天聊到車子，他們一致只認為Lexus是最好品牌的車，但問到雙B或其他沒一個人知道？也就是柬埔寨人只了解自己想了解的，其他一律不在乎。

所以，房子也是有品牌效應？

  2、建商品牌
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是的，所以當地人一定不懂什麼國外來的新加坡建商、日本、中國或台灣建商的案子，但是一定會知道例如PH、或Orkide本土大型建商，但說到Orkide公司，當地無人不知其實就是洪森總理女兒投資的公司。

談談Orkide 有什麼過人之處，主要從2013年起到現在，目前有2個不同地點建案，一個在市區的2004路名為Orkide Villa The Royal 

而Orkide Villa The Royal 佔地達36公頃，附近有多所知名如北橋、CIA等國際學校，主要規劃連棟與獨棟社區型別墅，社區內規劃公園、學校、醫院、購物中心、飯店以及國際型健身中心，總投資額10億美金。這其中社區內的第一期The Grand 別墅區共220戶3個月内完销，造成轟動！

這33公頃其中的3.3公頃則規劃「皇家公寓」The Royal Condominium ，這皇家公寓共有6棟18層的高樓，設有1400個公寓單位，分A、B、C、D、E、F棟，從2015年底開始銷售A棟至今，現已經賣到D棟了。

公寓規劃有超級市場, 電影院, 娛樂中心, 生活中心，美容, 咖啡廳, 餐廳，食物廣場，禮堂, 活動中心, 保齡球館, KTV, 托兒中心 
, 幼稚園, 兒童學習中心。

最低總價從5萬多美金起的套房、甚至1～3房都有！而且價格不定時調漲，想要投資，你必須快狠準！

​欲逃離城市的喧囂，又不想浪費太多時間在車程，可以選擇一日遊，到距離金邊市15公里的湄公河島嶼——斷島（Koh Dach）。
斷島是湄公河最迷人的島嶼之一，除了河灘外，這裡有許多絲綢紡織工、木雕刻師、陶藝家、畫家、珠寶製造商，遊客也可以親身體驗製作陶器、紡織等。由於距離金邊市很近，所以是週末的熱門遊玩地點。
按此處以編輯.

斷島原為干拉省末甘布縣斷島鄉，距離金邊約15公里，從金邊市出發，過了水淨華橋，沿著6A公路，再從一個廟門轉進去，靠湄公河岸就有一渡口，乘渡船過河便到，全程大約一個鐘頭。

搭船只需約5分鐘，就到了對岸。島嶼本身就是一個農村的天堂，這裡也許是金邊市最迷人的綠色島嶼。在這裡，你可以直接向生產者買到絲綢織品，也可以買到各種有機蔬果，或到玉米田裡，和一群朋友圍著烤玉米，快樂享受這趟旅行。
在斷島，也種植著大片的番木瓜、玉米、蔬菜等，碩果累累。
斷島風景如畫，不止國內遊客喜愛，許多西方遊客也慕名而來。
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島上靠著湄公河畔有一沙灘，水清沙白，熱天跳進河裡暢游，彷彿置身西哈努克港；或者可坐在搭在河灘上的草棚裡品嘗當地美食。草棚業主主要販售的也只有烤雞和魚類，但還有許多小販兜售各種小吃和蔬果等。

如果欲跳進河裡暢游，可別忘了帶泳裝。但如果忘了，這裡小販也有出租或販賣短褲，一條短褲租費只要1千500柬幣到2千柬幣，但要看你敢不敢穿。
按此處以編輯.

手工紡織品
質量好
上世紀90年代，斷島是金邊近郊人氣最旺的旅遊區之一，這裡也是傳統絲綢紡織的主要生產地，每家每戶都有一至三台絲綢紡織機。由於大部份居民都從事這行業，斷島也被譽為絲綢之島，生產的絲綢質量相當好。但如果你想從紡織工購買絲綢，價錢可是與市面上的售價不相上下。
你可以到農家去看看當地人織布。靠純手工織布收入是當地家庭的經濟來源之一，幾乎大部份家裡都有一到兩架織布機，操作的基本是女性。織好的布都是拿到金邊銷售或者遠銷海外。而男人們除了一部份年輕人跑到金邊打工外，剩下的則在家耕種，過著男耕女織，無憂無慮的日子。

距離金邊市約1.5小時車程1號公路附近有一個當地人才知道的地方，你知道嗎？當然，此香港不比彼香港，也不知道是那位華人給取的好名字，只知道在1950至60年代在華人圈子中早已有小香港這個名字。

小香港位於干拉省見檖縣的一處湄公河小支流兩岸，距金邊約17公里處的1號公路附近。那裡有一條青青的小河，遠處還有一條橋可到對岸。河兩旁的水上搭了很多高腳竹棚，到竹棚通常要走過一條條長長的小木橋。

​或者，你也可以租一艘有遮陽的木船，然後買一些當地的特產如烤雞、烤魚、“奔炒”（越南食品）和飲料，在河上一邊划船，一邊吃東西。你也可以到對岸租一間水上竹棚，然後跳到水中游泳，因為對岸的水相對的比較乾淨。

小香港竹棚的租金每間大約是2萬至4萬柬幣，你可以在那裡坐上2、3個小時或者一整天，租金都一樣，但週六和週日較貴。
你可以討價還價，但有一點必須注意的是，當你到達那裡時，一定有不少人出來拉客，叫你租竹棚、租船或買食物，你別急著答應，因為很多人都是開大價，必須要殺價，特別是在叫食物時，一定先要問價錢，不要不好意思，免得算賬時與對方爭執。

不過，目前當地的河岸邊有很多售賣食物、水果、椰子果的大排檔。週日的時候，附近的村民還有把自家種的新鮮瓜果蔬菜拿出來擺在路邊賣，任你討價還價至滿意為止。

不過，最好的休閒活動是買了東西在河上划船，一邊吹風，一邊細嘗，周圍除了流水聲，毫無喧鬧的聲音。
小香港，雖然沒有繁華的喧鬧聲，卻充滿了水鄉和農村的純樸，你也可以到附近的農家走一走，看看他們的生活。

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柬埔寨首都金邊首個「貨櫃夜市」已開始營業，對外迎客，該夜市將為情侶們增多一個休閑購物去處。

貨櫃夜市位於桑園區百色河分區國會大廈斜對面，占地1公頃，是由當地企業Jet's集團投資。該公司斥資4,000萬美元投資興建貨櫃夜市，該夜市由80個貨櫃組成，攤位有224個。

貨櫃夜市出售的貨品將包括紀念品、服裝、美食等具有高棉特色的產品。同時，夜市也設有洋人酒吧。

金邊市的遊客日益增長，因此貨櫃夜市有助於吸引更多遊客。該夜市可說是金邊市新旅遊產品，相信該夜市之後，將可吸引更多遊客來金邊旅遊。

據金邊市旅遊局之統計資料，上(2016)年共有150萬人次外國人前來金邊，主要是旅遊或商務出差。

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