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 柬埔寨首都金邊首個「貨櫃夜市」已開始營業，對外迎客，該夜市將為情侶們增多一個休閑購物去處。  貨櫃夜市位於桑園區百色河分區國會大廈斜對面，占地1公頃，是由當地企業Jet's集團投資。該公司斥資4,000萬美元投資興建貨櫃夜市，該夜市由80個貨櫃組成，攤位有224個。   貨櫃夜市出售的貨品將包括紀念品、服裝、美食等具有高棉特色的產品。同時，夜市也設有洋人酒吧。   金邊市的遊客日益增長，因此貨櫃夜市有助於吸引更多遊客。該夜市可說是金邊市新旅遊產品，相信該夜市之後，將可吸引更多遊客來金邊旅遊。
據金邊市旅遊局之統計資料，上(2016)年共有150萬人次外國人前來金邊，主要是旅遊或商務出差。 柬埔寨專業考察團一次看完30建案 0800-899-766  不動產「產權形式」常容易與「證書」搞混，前者指的是土地（與/或）建物的特定權利；而後者指的是由地政機關或有關單位所印制核發，用以證明不動產 之所有權、產權形式及標的特徵的書面文件。非正式的英文版土地法草案中不當地采用「形式」（title）這個術語，也導致在翻譯成高棉語時與「證書」造成 混淆。這是目前土地法的其中一個關鍵問題，也是土地管理城市規劃及建設局（MLMUPC）在起草土地法修正條例時應該要積極處理的。實務上，因為相關法律 中之名詞尚未統一，人們對不同產權證明文件的稱呼也不相同。 一般柬埔寨人所認知的兩種產權形式為：「軟卡」及「硬卡」，這樣的用法不存在於土地法或任何現行的法令之中，人們因為方便而發明這兩個詞。「硬卡」 系指政府基於土地法所承認的產權持有形式；相反地，「軟卡」系指未經法律所認可，而實務上對於主張該項產權的某些證據，當持有人遭遇法律問題時，視為取得 產權的階段性證明。 由於過去對於法律證明文件的疏失，導致無法取得政府的合法認可及發給「硬卡」文件，已造成大量如產權重迭、產權爭端及土地糾紛。為避免這樣不幸的狀 況發生，政府注冊單位應盡快尋求適合的處理方案，以便物業所有權人或合法持有者能夠取得完全合法的所有權證書，及具體的法律保障。 為什麼叫做「軟卡」？ 軟卡實際上印在軟質或紙品質的紙張上，有非常多種不同的型式，有些是以憑證方式呈現，可能是地方政府的認證，也可能是僅是一封簡單的買賣書或是私人轉讓合約。 雖然土地法在2001年通過已過去一段時間了，隨後也有相關附屬的法令的頒布，但大部分柬埔寨的土地仍未登錄。相對於此，軟卡文件的概念在柬埔寨社會之 風俗及實務上仍扮演著重要的角色。 不過，在法律上，軟卡的概念是未被文字定義的，表示某個產權的擁有人在法律上只是其占有者，須經法律的裁定及確認，才能 認定是否為其合法所有人。 也就是說，軟卡所載明之土地所有權直到占有者遵照土地法規定之程序申辦並符合法定標淮始能確定，並且該筆土地亦不得為土地法或其 他法令中所規定之國家產權。 以下是軟卡文件實際上應載明的資訊： 1.前手持有人姓名（占有人） 2.不動產所在之村/鄉、公社、區及省（一般沒有特定地點或路名資訊） 3.東西南北四個主要方位接鄰之所有權人或占有人 4.標的大約的尺寸 （平米、公畝或公頃） 軟卡可能會發生什麼問題？ 當物業以軟卡的形卡持有，只要此物業未經法定土地登記單位明確定界，就可能有別人（包括國家當局在內）亦對此物業宣稱所有。 另一項常見的問題便是與鄰地地界重迭的問題。2000年之前因為技術落後，測量定界並無可靠的方法，因此地界重 迭的問題也大量發生。盡管在1995年後柬埔寨引進了一些試驗性的物業登錄專案，國家級可靠的登錄系統則在2001年土地法通過後才開始正式導入。實際上 許多柬埔寨的土地及物業仍然未完成登錄而以軟卡文件的方式持有。 一些較糟的案例中，被私人占有並且持有軟卡文件的物業，甚至座落在國有地上。 有些為幫助農民及小企業的微型經濟機構，為了務實及效率考量，接受軟卡而不要求硬卡證書做為核放貸款之憑據。然而，絕大多數的金融機構像是商業銀行，因為意識到軟卡的高風險，放款上大多只接受完整登錄而擁有地政單位核發之硬卡證書。 物業與接鄰土地間以有效及恆久的郵戳或柵欄做為明確的定界是在地政單位尚未合登錄前，減少地界重迭風險的重要步驟。法令中也要求，在土地勘察、監 界、測量及淮備地籍索引圖後，正式核發硬卡證書前，將有一個月的公告期。在這段公告期，持有接鄰土地的所有權人必須檢查這份調查報告，若有疑議需以書面的 方式直接向地政機關陳情。 在公告期後，若無未解之爭議，此份法律文件將做為地政機關核發正式產權之依據。除了極少見的狀況之外，在完成法律授權及認證程序 之後，任何第三方不得針對此物業進行所有權主張。 為什麼叫做「硬卡」？ 硬卡產權在實體上及法律上都是較為保障的。硬卡有兩種： 1.不動產持有證書（或稱土地使用證書） Certificate of Immovable Property Possession 2.不動產所有權證書 Certificate of Immovable Property Ownership 兩者都是依土地法在地政機關登錄之憑證，並以官方良好硬質紙張印制。所有權證書通常由各地的地政機關依物業擁有者之申請核發，因為需經 MLMUPC透過跨省之國家系統登錄的程序，因此也必須課徵較高的地政稅費。以上兩種證書形式統稱「硬卡」，在證書紙質及法律地位上都是較有保障的。 嚴格來說，硬卡形式的所有權是最安全、明確及保障的。所有權在土地法之保障下通常不會有爭議，除非該硬卡上所載明之土地大小及界限上有其他第三方提出疑議。 試驗性的登錄系統在1995年到2001年正式導入後，2002年到2009年間有大約1,500,000筆的土地被登錄，同時全國核發了大約一百萬張的所有權證書。這樣的登錄作業仍以「土地管理部門計畫」（LASSP）的專案名稱持續進行中。 同時，部分地區的地政機關也受理民眾申辦轄區內之土地登錄作業，之前登錄失敗卻仍想獲得硬卡證書的民眾，必須提出申請並補齊所有規定之正式登錄步驟。 不動產持有證書或稱土地使用證書（Certificate of Immovable Property Possession），一般簡稱「所有權」，證書記載內容如下： 1- 物業編號及登錄編號 2- 核發單位及日期 3- 物業之位置：道路名稱、鄉鎮、社區、分區及省份 4- 東西南北四方位接鄰之所有權人姓名 5- 土地使用種類 6- 物業尺寸（平米、公畝或公頃） 7- 所有權人資訊：包含雙親姓名 8- 取得物業之依據：包括收據、土地分割文件、買賣合約、贈與合約、繼承書或法院判決書…等。 9- 抵押權：若有租約、貸款抵押設定或其他信托資訊將予記載。 10-備注：若所有權為公司，則須記載公司資訊。 不動產所有權證書（Certificate of Immovable Property Ownership） 證書記載內容如下： 1- 物業編號 2- 證書序號 3- 核發單位及日期 4- 物業之位置：道路名稱、鄉鎮、社區、分區及省份 5- 加注GPS資訊之地籍索引圖，並顯示接鄰土地位置 6- 土地使用種類 7- 物業尺寸（平米） 8- 所有權人資訊：包含雙親姓名 9- 取得物業之依據：包括收據、土地分割文件、買賣合約、贈與合約、繼承書或法院判決書…等。 10-抵押權：若有租約、貸款抵押設定或其他信托資訊將予記載。 11-備注：若所有權為公司，則須記載公司資訊。 綜上所述，不動產的產權形式分為「軟卡」及「硬卡」，兩者因其法律登錄程序之完整與否，而在法律保障程度上有極大差異。 更多閱讀 柬埔寨產權證範例  由於購房需求增長，2015年金邊市幾個重點區域房價、地價上漲了10%到20%。許多外省市的民眾到金邊購房、買地。 數據顯示，2015～2016年，金邊不動產價格上漲迅速，市中心地區房價格漲幅在15%至20%，市內桑園區、 隆邊區和瑪卡拉區是「購房」首選區域，桑園區某些地段的地價高達3500美元至5500美元每平方米。 郊區土地買賣頻繁，而森速區、菩提森芷區和朗哥是郊區不動產交易頻繁地區，部分土地漲幅已達80%至200%。 目前金邊人口數量已超過250萬。隨著外省人口與外國商務人士遷入，房價和地價將繼續上漲。 正值金邊市房地產事業迅速發展的趨勢之際，當地人們要購買價格便宜的房地產，只有在金邊市菩森芷區、朗哥區、森速區和雷西郊區等的市中心外圍10公里外地區 。 因為金邊市中心內房地產的價格十分昂貴，要購買便宜的房，只有上述幾個區的郊外地區才能買到。  一般有意購買價格從4萬到6萬美元之間的一間排屋，只有到金邊市菩森芷區、朗哥區、森速區和雷西郊區等的郊外地區才能買到。 只要靠近市中心，一間排屋隨便至少都要30萬美金以上(這還是老中古屋而不是VILLA)，社區型別墅售價可達50～100萬美金以上，真的不誇張。 所以針對如上述市郊等區的房地產價格目前也算比較便宜，上漲空間可期接受度大，這些地區的房產業正受到廣大中產階級消費者的關注。 甚至每月收入500美元以上的人，也可以分期付款買到這些地區的房子，而甚至一些建設公司還提供10年以上的分期付款。 隨著金邊市房產業的迅速發展，這幾個地帶房地產的交易量目前明顯增加。金邊郊區排屋的價格分別是，一層樓排屋一戶約4到7萬美元、二層樓約7到15萬美元。  為什麼有一層樓排屋產品? 因為關鍵鎖定收入不高但要買房的人，先買一層樓（總價較低），等預算充足後可再自行增建第二層或第三層。 金邊市快速增長的人口，市區急需擴張與延伸。作為柬埔寨的政治中心，商務，文化，商業，運輸，教育中心，目前有超過250萬人口。由於基礎設施、鄉鎮規劃不完善，金邊能往哪些方向擴充？ 往北：遠離城市中心，交通不便 東：人口密集，寸土寸金， 西：交通不便，總體規劃不足 南：有洪森大道，ING CITY衛星城，多條交通要道，嘉里物流經濟園區，海拔10.5米地勢高，免於低窪雨季淹水！ 所以金邊發展關鍵在「南方」! ING CITY衛星城 由ING集團規劃於距金邊市中心南方約3~4公里處有2572公頃面積大的衛星城，命名為“ING CITY衛星城市”。衛星城項目將走向“花園城市”自然的環境的住宅，包含大型公共設施與工商業混合區。 ING CITY已通過金邊市政府管理局批准2020年的金邊總體規劃。包括低，中，高層建築 - 住宅，商辦，零售，酒店及混合，同時涵蓋了教育設施，醫療保健，娛樂，文化活動，會議和展覽中心，文物古蹟保護區，和更多的開放式綠地公園。 ING CITY衛星城的交通路網，也考量因應未來10～20年的人口增加與更多的運輸發展，有效串連金邊和世界各地的其他地方。 其主要特點道路和橋樑包括： •60米洪森大道與未來的快速公交線 •30米寬的橫向快速道路 •鏈接到即將到來的環城道路   柬埔寨最寬的道路——“洪森大道” 即將正式通車 貫穿”ING CITY”的中樞主要幹道“洪森大道”屆時將連接金邊市271號路和干拉省大金歐市的2號國道。 “洪森大道”全長9160米，寬60米，其中中間的30米為柏油路面，道路兩旁各15米寬的人行道，總工程完成度已達99%。 近期2017年4月完工通車後，就可以連接金邊市271號路和干拉省大金歐市2號國道。對緩解2號國道路段的交通堵塞情況起到重要作用，同時成為連接金邊市南部地區的重要通道。 這就是亞洲最大嘉里物流中心Kerry Logistics為何選定在洪森大道與2號國道路口處為區域物流經濟園區   柬埔寨第一個區域物流中心Kerry Logistics 位於柬埔寨金邊之Kandal'sTakhmao區的經濟特區Kerry Worldbridge 在2015年7月2日舉行動土典禮，該特區旨在創造柬埔寨成為區域物流中心，總計畫投資金額共一億美元，由兩家物流公司合夥設立，分別是總部位於香港的Kerry Logistics 和柬埔寨本地的Worldbridge International。 一旦嘉里物流Kerry Logistics特區完成並全面運作，可提供近2.5萬個工作機會，預計可吸引外資達三億美元以上。 『蘇林社區』Surinphumi 21世紀不動產臺灣區暨亞太區總部，看準柬埔寨未來的經濟發展潛力，於柬埔寨金邊市南方朗高區，佈局投資規劃8公頃土地的『蘇林社區』開發案，『蘇林社區一期』先規劃約4公頃土地，目前基礎工程建設正施工中，配合提供可選擇的房型設計規劃方案，接受客戶委託興建，提供當地新興中產階級，興建理想中的家園。 『蘇林社區』基地面臨規劃中的60米國道2號道路，並與已辟建完成的60米洪森大道連接，貫通金邊市中心，從市中心行車至『蘇林社區』只要近20分鐘內即可到達。 本區域發展繁榮可期，未來將擴大開發該社區範圍，興建符合經濟、優質、綠化、永續的Affordable House。 所以一定要投資「當地人百分之百一定會買」 目前在金邊推出的『蘇林社區一期』已獲當地中產階級人士極大迴響，反應熱烈。(下圖是金邊蘇林銷售說明會實景) 以最小單位土地面寬6米X深度18米來算，土地總價僅2萬5千美金，當地買方又可以按照社區開發時程分期付款，將來社區完成後，興建別墅型建築造價不超過3萬美金，土地2.5萬加建物3萬，合計5.5萬美金，這就是最符合當地購買需求的產品了。 而且「蘇林社區」是金邊唯一先將「社區公園、戶戶植樹、人行步道、地下電纜化、社區網絡、雨污水分流、淨水系統、24H警衛保全、管理規約」完整規劃而成的。 客戶欲興建房屋需配合指定房型選擇，才能確保完整社區品質。將來可選擇是否配合社區興建房屋或暫不興建繼續持有土地、或土地轉售等。 蘇林社區土地全區只有101個單位，總價最低2.5萬美金起，台灣投資者購買簽約到交地可分三期付款，我們特別為你規劃可以透過「借名登記」或「長期租約」方式持有土地，之後等待高價再出脫，或購地後配合興建排屋別墅後再出售利潤更高(你就是個小建商)！
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走進BKK1街區，放眼望去除漢堡王、達美樂、日式壽喜燒連鎖Mo-Mo-Paradise，這些熟悉不過的跨國連鎖餐廳，甚至泰國披薩店Pizza Company、韓國炸雞品牌BBQ也搶進插旗；來自台灣的陳柏宇，去年與哥哥合夥，將台灣茶飲品牌「水巷茶弄」帶進這個A級戰區。 迎合當地設座賣鹹食其實，柬國消費者對台灣茶飲並不陌生，日出茶太、五十嵐、歇腳亭這幾年陸續進駐，只是成績有好有壞，陳柏宇觀察：「因為我們對飲料的認知，和他們對飲料的認知不一樣。」台灣人習慣帶著走，柬國人則愛坐在店面啜飲。 「這邊像早期台灣的泡沫紅茶店，變成是下午放鬆與友聊天的地方。」因此店面籌備時，畢業於溫哥華餐飲學院的陳與哥哥決定設大面積座位區，並在菜單加入鹹食。 「柬國人善良重感情」創業是未知的冒險，何況身處異鄉。樂觀的陳柏宇秉持對餐飲市場的判斷，自信地說：「真的不會（怕），因為這邊沒有四季，一年365天都熱。」 26歲的陳柏宇管理8名當地員工，在他眼中，柬國人善良又重感情。有一次，他計劃開除一名不適任員工，想不到其他人聽聞後，「就跑來要求我能讓他留下來，他們自願減1小時薪，聽了真的很感動。」 鏡頭轉向金邊市的至高點，當你不經意往湄公河方向一望，單單一眼，起碼有30棟興建中的大樓映入眼簾，可說是以一種最動態的形式，呈現一座都市崛起中樣貌。外商叢集的BKK1，外籍人士多、出租需求強，這是在柬國歷練2年的李婉綺，看中的商機。 外商多「不怕沒人租」金邊的房地產不是現在才熱，早從2010年起，就有不少人捧著大筆現金投入。29歲的李婉綺不諱言，現在長期持有金邊房產，還可以賺錢，但已有別當初起飛期，現在「大家比較謹慎，開始重視地點。」 2年來，李與家人看了許多土地，最終選定地價最貴的BKK1，「這一區從以前到現在，有錢人、政府官員都住在這。」加上與投資客熱愛的其他區域比較，BKK1的年供給量僅1~2千戶，「只需擔心租金的高低，不怕租不出去。」 有別外界對金邊「落後」的想像，李婉綺以基礎建設為例，她說2年前剛來時，停電頻率高，「可現在基本上不停電。」而排水方面，今年日本政府援助的工程完工，也大幅改善逢雨必淹的窘況，「這都是短短兩三年發生的，（可見）這個城市的進展是相當快的！」 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170212/37549377/ 考察行程表索取 http://goo.gl/9ETzGC ❤️柬埔寨考察團2017年2月即將額滿，3月開始預約報名✈️✈️✈️～ ☎️台灣0800-899-766 ☎️金邊+855 99 555 668 台灣團隊在柬深耕，更多好康請加LINE@「柬埔寨投資教學」 📙http://line.me/ti/p/@21cambodia  日本永旺集團宣布，於2016年，在新金邊區動工興建第二座永旺商場（Aeon Mall），滿足金邊市民對購物商場的需求。
7日上午，永旺集團舉行新聞發布會，公布上述信息。永旺公司的代表表示，由於看到金邊首座永旺商場獲得廣大民眾的支持，公司決定新建第二座永旺商場，滿足金邊市的需求。“興建第二座商場是集團長久以來的計劃，但一直未找到合適場地。 公司表示，經過研究考察後，最後決定首都北部的新金邊區“波農白”地區興建第二座永旺商場。第二座永旺商場周圍五公裡範圍內約有60萬人口居住，他們的生活收入水平不會比生活在首座永旺超市附近的居民低。 第二座商場將於2016年底動工興建，工程期20個月，估計在2018年中旬將正式開業。 公司介紹，第二座永旺商場占地面積比首家商場面積更大，店面更多，有約4千個汽車和摩托車停位，估計會雇佣2500名員工。 值得一提，2014年6月30日，永旺超市公司投建的首家永旺超市舉行開業儀式，洪森總理應邀出席剪彩儀式。據介紹，日本永旺超市投資逾2億美元，2012年12月10日動工，洪森總理出席動工儀式。 2014年6月30日，由日本百貨巨擘永旺集團耗資2.05億美元的金邊首座永旺廣場開業，成為柬埔寨目前最大的購物中心。 考察行程表索取 http://goo.gl/9ETzGC ❤️柬埔寨考察團2017年2月即將額滿，3月開始預約報名✈️✈️✈️～ ☎️台灣0800-899-766 ☎️金邊+855 99 555 668 台灣團隊在柬深耕，更多好康請加LINE@「柬埔寨投資教學」 📙http://line.me/ti/p/@21cambodia |
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